Коммунальное, городское хозяйство

Завышенная кадастровая стоимость дома: как собственнику отстоять свои права?

Статьи пользователей
10.12.2016

Теплый коттедж

Завершающим этапом строительства дома, является тепло и звукоизоляция. Кровля это самая важная часть дома и к её утеплению надо отнестись особенно серьёзно. В результате плохой теплоизоляции, холод с чердак будет идти в дом, в результате чего отапливать помещение надо будет интенсивнее, затрачивая при этом много денег...
03.11.2016

Как прибить доску

Дерево – самый экологичный и привычный материал для русского человека. Приступая к самостоятельному монтажу различных пиломатериалов, необходимо четко понимать, как прибить доску. Но самое главное – приобрести правильный пиломатериал. На pilotorg.ru есть все необходимое, чтобы построить послать полы в доме или отделать новенькую баню.
02.11.2016

Регулируемые полы

Регулируемые полы, регулируемые полы на лагах, регулируемый пол на шпильках, конструкция регулируемых полов, анкер для регулируемого пола,система регулируемых полов,установка регулируемых полов,монтаж регулируемого пола
01.11.2016

Доска обрезная 20х150х6000 мм в современном строительстве

Обрезная доска с размером 20х150х6000мм пользуется стабильным спросом на рынке материалов для построения и отделки. В статье описаны все сферы применения.
21.10.2016

Решение для вашего строительства - это пиломатериалы

Чарующий аромат древесины, теплота и уют в любое время года, это мечта для каждого, кто хочет построить свой собственный дом и при этом сделать его надежным и крепким. Пиломатериалы по факту являются лучшим, современным решением, которым ...
20.10.2016

Матрасы в рулоне

Сегодня в каталогах ведущих производителей матрасов появилась новая разновидность – матрасы в рулоне. Что это такое? Отличаются ли они по своим пользовательским характеристикам от обычных матрасов?
05.10.2016

Инженерные изыскания перед проведением строительства объекта

Изыскания инженерного характера представляют собой комплекс мероприятий, которые ориентированы на поиск целесообразных проектных решений при возведении объектов.

10.06.2014

Завышенная кадастровая стоимость дома: как собственнику отстоять свои права?

Известно, что именно согласно кадастровой оценке стоимости жилища осуществляется расчет налоговой базы, она же служит мерилом уровня ставок выкупа или аренды жилья (земельного участка или здания). Меж тем, многие собственники земельных участков, жилых домов и любых иных объектов недвижимости признают тот факт, что несут существенные финансовые потери из-за неправильно подсчитанной кадастровой стоимости своей собственности.

При этом следует иметь ввиду, что рыночная стоимость земельного участка, жилого дома или иной формы недвижимости не тождественна их кадастровой стоимости. Рыночная стоимость по определению является независимой от государства и может изменяться в ту или иную сторону только в соответствии с изменениями цены на рынке недвижимости. Установление же кадастровой стоимости объекта недвижимости является прерогативой государства, а посему является величиной фиксированной.

Как правильно отстаивать свои права в случае, если государственная оценка частного дома оказывается завышенной?

Завышенная оценка кадастровой стоимости жилого дома, земельного участка или любого иного объекта недвижимости — явление, увы, в наше время далеко не уникальное. Одной из наиболее серьезных последствий завышенной государственной оценки стоимости является повышение суммы подлежащего к уплате земельного налога. Доказать, что кадастровая стоимость недвижимости является завышенной можно двумя легальными способами:

  • обратиться с вопросом по урегулированию разногласий, возникших в результате оценки стоимости объекта недвижимости, непосредственно в оценочный орган в досудебном порядке;
  • обратиться в суд.

Досудебное урегулирование разногласий с оценочным органом

Любой гражданин РФ, в собственности которого находится земельный участок, жилой дом или любой иной объект недвижимости, в соответствии с законом имеет право на досудебное урегулирование разногласий с оценочным органом, связанное с оспариванием той кадастровой стоимости объекта, что была установлена государственным оценщиком.

С этой целью пишется соответствующее заявление, обращенное к представителям оценочного органа. В ответ на это заявление государственный оценочный орган утверждает комиссию, признанную проверить данные по первичной оценке стоимости недвижимости. На основе проверки комиссия наделяется полномочиями окончательно решить возникшие разногласия.

В соответствии с законодательством РФ, сегодня существует две объективные причины, допускающие оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, жилого дома или любого иного объекта недвижимости:

  • если данные о стоимости объекта недвижимости за предыдущие годы отсутствуют;
  • если общие сведения о подлежащем государственной оценке объекте недвижимости имеют ошибки или неточности.

Между тем, при кажущейся на первый взгляд простоте процесса досудебного урегулирования разногласий с оценочным органом, данный процесс усложняется ввиду множества нюансов. К примеру, на то чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости законом отводится не более 6 месяцев с момента первичной оценки.

Обращение в суд

Для того чтобы обратиться с данным вопросом в Арбитражный суд РФ, собственнику следует подать соответствующее заявление. Следует иметь ввиду, что подать заявление в Арбитражный суд собственник может не позднее 3 месяцев с момента первичной кадастровой оценки собственности. Также следует принять во внимание, что рассмотрение дела в Арбитражном суде невозможно без попытки досудебного урегулирования разногласий с оценочным органом. Кроме того, при рассмотрении дела в суде нужно иметь на руках кадастровую оценку объекта недвижимости, осуществленную независимым экспертом, услуги которого являются платными.


Просмотров: 4651

Возврат к списку

 
Наверх